214 300 €
T2
56 m²
VITROLLES
13127
-13%
vs marché
3 827
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 56 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 172 €
Prix net vendeur
203 128 €
Frais de notaire
+15 758 €
Émoluments
2 424 €
Droits & taxes
11 984 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 058 €
Capital à emprunter
230 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 750 €/mois | 8 333 €/mois | 231 000 € | 23 948 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 018 €/mois | 6 115 €/mois | 242 160 € | 35 108 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 262 800 € | 55 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 196 €/mois | 3 624 €/mois | 287 040 € | 79 988 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 042 €/mois | 3 158 €/mois | 312 600 € | 105 548 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,30%
9 216 €/an
Rendement net
2,94%
après charges
Cashflow
-470 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 921 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
716 - 818 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 994 €
Charges mensuelles
- 243 €
Cashflow négatif ⚠
-470 €
Ratio couverture
129%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 VITROLLES
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219 000 € | 3 174 € | 69 m² | 3 | Voir |
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T2 VITROLLES
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224 539 € | 4 237 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T2 VITROLLES
|
199 000 € | 3 618 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T3 VITROLLES
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VITROLLES
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 VITROLLES
|
197 000 € | 2 814 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 21 Rue Des Jardiniers | 189 000 € | 47 m² | 4 021 € |
| 22/12/2025 | 57 Av Jean Moulin | 235 000 € | 38 m² | 6 184 € |
| 19/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 158 750 € | 44 m² | 3 608 € |
| 16/12/2025 | 38 All Philippe Brocard | 151 000 € | 54 m² | 2 796 € |
| 16/12/2025 | 878 Les Vignettes | 136 000 € | 74 m² | 1 838 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res Le Tamaris | 163 500 € | 76 m² | 2 151 € |
| 15/12/2025 | 9001 Res L'erable | 195 000 € | 76 m² | 2 566 € |
| 15/12/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 140 000 € | 61 m² | 2 295 € |
| 15/12/2025 | 2 Imp Des Freres Montgolfier | 169 850 € | 46 m² | 3 692 € |
| 15/12/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 12/12/2025 | 34 Rue Nicolas Copernic | 213 400 € | 65 m² | 3 283 € |
| 09/12/2025 | 9054 All Des Rastoubles | 269 000 € | 66 m² | 4 076 € |
| 04/12/2025 | 118 Av De Marseille | 201 900 € | 44 m² | 4 589 € |
| 28/11/2025 | 23 Av De Marseille | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 27/11/2025 | 9001 Res Le Laricio | 187 000 € | 76 m² | 2 461 € |