345 000 €

T5 235 m²

VITROLLES 13127

-62% vs marché

1 468 €/m²

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345 000 €

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Maison • 5 pièces • 235 m²

VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat

DPE C

Quartier Avenue de Marseille-Liourat

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 345 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -13 269 €

Prix net vendeur 331 731 €

Frais de notaire +24 579 €

Émoluments 3 657 €

Droits & taxes 19 572 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 369 579 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 369 579 €

Capital à emprunter 369 579 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 418 €/mois	13 388 €/mois	371 112 €	38 491 €	3,15%
10 ans	3 243 €/mois	9 827 €/mois	389 160 €	56 539 €	3,20%
15 ans	2 345 €/mois	7 106 €/mois	422 100 €	89 479 €	3,30%
20 ans	1 912 €/mois	5 794 €/mois	458 880 €	126 259 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 656 €/mois	5 018 €/mois	496 800 €	164 179 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,99%

31 020 €/an

Rendement net

5,73%

après charges

Cashflow

-382 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 585 €/an

Charges copro. NR 1 410 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 171 €/an

GLI (2,5%) 776 €/an

Vacance locative 2 584 €/an

Total charges 9 676 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

66% moins cher

* Maison 5p, VITROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VITROLLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).