406 492 €
T4
90 m²
VITROLLES
13127
+85%
vs marché
4 517
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit406 492 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
406 492 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 357 €
Prix net vendeur
387 135 €
Frais de notaire
+28 378 €
Émoluments
4 188 €
Droits & taxes
22 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
434 870 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
434 870 €
Capital à emprunter
434 870 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 198 €/mois | 15 752 €/mois | 436 632 € | 45 249 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 815 €/mois | 11 561 €/mois | 457 800 € | 66 417 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 496 800 € | 105 417 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 540 000 € | 148 617 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 949 €/mois | 5 906 €/mois | 584 700 € | 193 317 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,92%
11 880 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 872 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES ↗ +2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 9001 Rue Martin Luther King | 188 000 € | 106 m² | 1 774 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Le Cypres | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 25/04/2025 | 9006 Res L'auree | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 17/04/2025 | 9001 Res Le Cedre | 167 990 € | 76 m² | 2 210 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Martin Luther King | 136 944 € | 74 m² | 1 851 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Le Marronnier | 191 900 € | 76 m² | 2 525 € |
| 14/03/2025 | 9001 Arcades Des Citeaux | 151 000 € | 86 m² | 1 756 € |
| 03/03/2025 | 9003 Av Morfelden Walldorf | 215 000 € | 83 m² | 2 590 € |
| 19/02/2025 | 17 Av Jean Jaures | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 12/02/2025 | 9001 Lot Le Bosquet | 175 000 € | 80 m² | 2 188 € |
| 20/01/2025 | 9001 Res Le Tamaris | 123 000 € | 76 m² | 1 618 € |
| 06/01/2025 | 9001 Res Les Ormeaux | 126 050 € | 81 m² | 1 556 € |
| 02/01/2025 | 19 Av Jean Moulin | 238 400 € | 77 m² | 3 096 € |
| 30/12/2024 | 9027 Rue Theodore Aubanel | 205 000 € | 78 m² | 2 628 € |
| 20/12/2024 | 9001 Res Le Tilleul | 145 000 € | 95 m² | 1 526 € |