205 000 €
T2
50 m²
VITROLLES
13127
-4%
vs marché
4 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 604 €
Prix net vendeur
193 396 €
Frais de notaire
+15 090 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 410 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 090 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 090 €
Capital à emprunter
220 090 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 631 €/mois | 7 973 €/mois | 221 004 € | 22 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 231 720 € | 33 639 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 251 460 € | 53 379 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 273 360 € | 75 279 € | 3,40% |
| 25 ans | 986 €/mois | 2 988 €/mois | 295 800 € | 97 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,50%
9 216 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 885 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
693 - 818 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 951 €
Charges mensuelles
- 240 €
Cashflow négatif ⚠
-424 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VITROLLES
4 647-4 797€
149j
4 806-4 956€
82j
5 087-5 237€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 135 Bd Marcel Pagnol | 190 500 € | 43 m² | 4 430 € |
| 28/05/2025 | 8 Av De La Petite Mer | 239 000 € | 59 m² | 4 051 € |
| 28/04/2025 | 673 Av Jean Monnet | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |
| 24/04/2025 | 22 All Des Claires Fontaines | 236 000 € | 66 m² | 3 576 € |
| 16/04/2025 | 6 All Des Rastoubles | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |
| 16/04/2025 | 9001 Res Du Fouquet | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |
| 14/04/2025 | 57 Av Jean Moulin | 249 500 € | 43 m² | 5 802 € |
| 10/04/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 252 000 € | 56 m² | 4 500 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Jean Antoine Goirand | 113 300 € | 41 m² | 2 763 € |
| 04/04/2025 | 10 Av De La Petite Mer | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 31/03/2025 | 878 Les Vignettes | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 26/03/2025 | 57 Av Jean Moulin | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 19/03/2025 | 96 Av De Marseille | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 11/03/2025 | 6 Av De La Petite Mer | 220 400 € | 58 m² | 3 800 € |
| 28/02/2025 | 9240 Res La Figuiere | 163 300 € | 47 m² | 3 474 € |