314 138 €
T3
61 m²
VITROLLES
13127
+76%
vs marché
5 150
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit314 138 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
314 138 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 377 €
Prix net vendeur
297 761 €
Frais de notaire
+22 248 €
Émoluments
3 331 €
Droits & taxes
17 567 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
336 386 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
336 386 €
Capital à emprunter
336 386 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 021 €/mois | 12 185 €/mois | 337 764 € | 35 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 354 120 € | 51 373 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 135 €/mois | 6 470 €/mois | 384 300 € | 81 553 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 417 600 € | 114 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 452 400 € | 149 653 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,65%
11 460 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-799 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
955 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
802 €/an
GLI (3,0%)
344 €/an
Vacance locative
955 €/an
Total charges
3 561 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
955 €
Fourchette marché
779 - 1 067 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 460 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 955 €
Mensualité crédit
- 1 457 €
Charges mensuelles
- 297 €
Cashflow négatif ⚠
-799 €
Ratio couverture
153%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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269 900 € | 4 353 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 135 Bd Marcel Pagnol | 190 500 € | 43 m² | 4 430 € |
| 28/05/2025 | 8 Av De La Petite Mer | 239 000 € | 59 m² | 4 051 € |
| 28/04/2025 | 9001 Res Le Cypres | 175 000 € | 76 m² | 2 303 € |
| 25/04/2025 | 9006 Res L'auree | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 24/04/2025 | 22 All Des Claires Fontaines | 236 000 € | 66 m² | 3 576 € |
| 17/04/2025 | 9001 Res Le Cedre | 167 990 € | 76 m² | 2 210 € |
| 16/04/2025 | 9001 Res Du Fouquet | 177 000 € | 66 m² | 2 682 € |
| 16/04/2025 | 2 Rue Martin Luther King | 136 944 € | 74 m² | 1 851 € |
| 16/04/2025 | 6 All Des Rastoubles | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |
| 14/04/2025 | 57 Av Jean Moulin | 249 500 € | 43 m² | 5 802 € |
| 14/04/2025 | 9001 Res Le Marronnier | 191 900 € | 76 m² | 2 525 € |
| 10/04/2025 | 160 Bd Marcel Pagnol | 252 000 € | 56 m² | 4 500 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Jean Antoine Goirand | 113 300 € | 41 m² | 2 763 € |
| 31/03/2025 | 878 Les Vignettes | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 19/03/2025 | 96 Av De Marseille | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |