339 000 €
T4
172 m²
VITROLLES
13127
-52%
vs marché
1 971
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 4 pièces • 172 m²
VITROLLES (13127) • Avenue de Marseille-Liourat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 038 €
Prix net vendeur
325 962 €
Frais de notaire
+24 183 €
Émoluments
3 602 €
Droits & taxes
19 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 183 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 183 €
Capital à emprunter
363 183 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 341 €/mois | 13 155 €/mois | 364 644 € | 37 780 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 414 900 € | 88 036 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 879 €/mois | 5 694 €/mois | 450 960 € | 124 096 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 488 400 € | 161 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,28%
17 916 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-597 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 493 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 254 €/an
GLI (3,0%)
537 €/an
Vacance locative
1 492 €/an
Total charges
6 206 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 493 €
Fourchette marché
1 363 - 1 551 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 916 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 493 €
Mensualité crédit
- 1 572 €
Charges mensuelles
- 517 €
Cashflow négatif ⚠
-597 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITROLLES ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VITROLLES
|
339 000 € | 1 971 € | 172 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2024 | 6 Che De L'anglais | 624 300 € | 178 m² | 3 507 € |
| 08/10/2024 | 6 All Du Fouis | 426 500 € | 150 m² | 2 843 € |
| 31/05/2024 | 9007 N 113 | 936 000 € | 160 m² | 5 850 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Du Mango Fango | 532 000 € | 150 m² | 3 547 € |
| 17/05/2024 | 4 All Louis Brauquier | 495 930 € | 143 m² | 3 468 € |
| 21/08/2023 | 20 Che De La Frescoule | 525 000 € | 155 m² | 3 387 € |
| 21/07/2023 | 14 Rue Du General Delestraint | 400 000 € | 160 m² | 2 500 € |