56 000 €

T1 20 m²

VITROLLES 13127

-29% vs marché

2 800 €/m²

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56 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²

VITROLLES (13127)

Étage 1er étage

Jardin

DPE C 173 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Conseil en vente Laetitia Harhour - laetitia.harhour@foncia.com - lmpn.foncia.com - L'annonce avec les aspects financiers : https://lmnp.foncia.com/bien-76518 - informations généra...

Cité Couperigne - Villas Paprika 13127 Vitrolles

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 56 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -3 664 €

Prix net vendeur 52 336 €

Frais de notaire +5 391 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 087 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 61 391 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 61 391 €

Capital à emprunter 61 391 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	734 €/mois	2 224 €/mois	61 656 €	6 405 €	3,15%
10 ans	539 €/mois	1 633 €/mois	64 680 €	9 429 €	3,20%
15 ans	390 €/mois	1 182 €/mois	70 200 €	14 949 €	3,30%
20 ans	318 €/mois	964 €/mois	76 320 €	21 069 €	3,40%
25 ans Recommandé	275 €/mois	833 €/mois	82 500 €	27 249 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,71%

7 116 €/an

Rendement net

8,89%

après charges

Cashflow

+155 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 593 €/an

Charges copro. NR 120 €/an

Assurance PNO 122 €/an

Gestion locative (7%) 498 €/an

GLI (3,0%) 213 €/an

Vacance locative 593 €/an

Total charges 2 139 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 593 €

Fourchette marché 556 - 882 €

Prix au m² 23 €/m²

Loyer annuel 7 116 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 593 €

Mensualité crédit - 259 €

Charges mensuelles - 178 €

Cashflow positif ✔ +155 €

Ratio couverture 44%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 1p, VITROLLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, VITROLLES ↗ +8.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VITROLLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

10 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/06/2025	11 All Des Chevilles	370 000 €	26 m²	14 231 €
20/03/2025	5 Av Jean Moulin	45 000 €	10 m²	4 500 €
26/02/2025	12 Prom Des Oliviers	158 950 €	25 m²	6 358 €
31/01/2025	5 Av Jean Moulin	250 000 €	20 m²	12 500 €
18/09/2024	1 Rue Jean Antoine Goirand	81 000 €	27 m²	3 000 €
11/03/2024	9001 Res Les Ormeaux	78 620 €	30 m²	2 621 €
22/01/2024	9001 Res Les Ormeaux	75 690 €	30 m²	2 523 €
07/12/2023	297ter Rte De La Seds	1 250 000 €	13 m²	96 154 €
25/09/2023	9088 Qrt Saint Bourdon	7 800 000 €	12 m²	650 000 €
20/09/2023	16 Bd Marcel Hochet	97 150 €	20 m²	4 858 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).