207 000 €
T2
32 m²
VITROLLES
13127
+52%
vs marché
6 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit207 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
VITROLLES (13127) • estroublans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
207 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-11 717 €
Prix net vendeur
195 283 €
Frais de notaire
+15 220 €
Émoluments
2 349 €
Droits & taxes
11 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 220 €
Capital à emprunter
222 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 656 €/mois | 8 048 €/mois | 223 104 € | 23 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 950 €/mois | 5 909 €/mois | 234 000 € | 34 002 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 253 800 € | 53 802 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 276 000 € | 76 002 € | 3,40% |
| 25 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 298 800 € | 98 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,45%
9 216 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-423 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
768 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
645 €/an
GLI (3,0%)
276 €/an
Vacance locative
768 €/an
Total charges
2 771 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
768 €
Fourchette marché
693 - 818 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 768 €
Mensualité crédit
- 960 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-423 €
Ratio couverture
125%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES ↗ +9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITROLLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VITROLLES
4 647-4 797€
149j
4 806-4 956€
82j
5 087-5 237€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VITROLLES
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207 740 € | 5 467 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 VITROLLES
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207 740 € | 5 467 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 VITROLLES
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207 740 € | 5 467 € | 38 m² | 2 | Voir |
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207 740 € | 5 467 € | 38 m² | 2 | Voir |
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215 982 € | 5 684 € | 38 m² | 2 | Voir |
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T2 VITROLLES
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190 000 € | 5 135 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 VITROLLES
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179 000 € | 4 838 € | 37 m² | 2 | Voir |
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T2 VITROLLES
|
179 000 € | 4 590 € | 39 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 135 Bd Marcel Pagnol | 190 500 € | 43 m² | 4 430 € |
| 02/06/2025 | 11 All Des Chevilles | 370 000 € | 26 m² | 14 231 € |
| 28/04/2025 | 673 Av Jean Monnet | 165 000 € | 37 m² | 4 459 € |
| 16/04/2025 | 6 All Des Rastoubles | 177 000 € | 49 m² | 3 612 € |
| 14/04/2025 | 57 Av Jean Moulin | 249 500 € | 43 m² | 5 802 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Jean Antoine Goirand | 113 300 € | 41 m² | 2 763 € |
| 04/04/2025 | 10 Av De La Petite Mer | 170 000 € | 40 m² | 4 250 € |
| 26/03/2025 | 57 Av Jean Moulin | 240 000 € | 39 m² | 6 154 € |
| 19/03/2025 | 96 Av De Marseille | 155 000 € | 45 m² | 3 444 € |
| 28/02/2025 | 9240 Res La Figuiere | 163 300 € | 47 m² | 3 474 € |
| 26/02/2025 | 12 Prom Des Oliviers | 158 950 € | 25 m² | 6 358 € |
| 25/02/2025 | 9001 Res Les Roches Rouges | 149 550 € | 46 m² | 3 251 € |
| 24/02/2025 | 6 Av De La Petite Mer | 172 304 € | 40 m² | 4 308 € |
| 20/02/2025 | 9240 Res La Figuiere | 159 500 € | 47 m² | 3 394 € |
| 20/02/2025 | 116 All De Touraine | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |