449 000 €
T5
100 m²
VITRE
35500
+44%
vs marché
4 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 100 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 596 160 € | 164 021 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 461 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
13 200 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 062 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 000 € | 3 950 € | 101 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/02/2025 | 40 Rue Baudrairie | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De Verdun | 207 000 € | 106 m² | 1 953 € |
| 18/11/2024 | 22 Rue Saint Louis | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Gabriel Faure | 234 800 € | 82 m² | 2 863 € |
| 28/06/2024 | 52 Bd De Chateaubriant | 299 300 € | 100 m² | 2 993 € |
| 16/05/2024 | 6 Rue De La Meriais | 366 374 € | 110 m² | 3 331 € |
| 23/11/2023 | 13 Boulevard Saint Martin | 180 000 € | 91 m² | 1 978 € |
| 17/11/2023 | 16 Rue De La Tremouille | 120 000 € | 100 m² | 1 200 € |
| 24/08/2023 | 46 Rue De Beauvais | 225 000 € | 82 m² | 2 744 € |
| 14/06/2023 | 10 Rue Jacqueline Auriol | 265 000 € | 97 m² | 2 732 € |
| 29/05/2023 | 71 Rue De Paris | 201 800 € | 90 m² | 2 242 € |
| 23/05/2023 | 35 Rue Des Artisans | 181 600 € | 86 m² | 2 112 € |