230 000 €
T4
83 m²
VITRE
35500
-3%
vs marché
2 771
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
VITRE (35500) • Le Rachapt-Bellevue
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 952 €
Prix net vendeur
219 048 €
Frais de notaire
+16 849 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 849 €
Capital à emprunter
246 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,76%
10 956 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-820 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITRE ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, VITRE
2 936-3 086€
268j
3 145-3 295€
231j
3 256-3 406€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST M HERVE
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T6 ST M HERVE
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T5 LA CHAPELLE ERBREE
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229 000 € | 2 694 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 ST M HERVE
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228 900 € | 2 488 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T5 ST AUBIN DES LANDES
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233 000 € | 2 741 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ERBREE
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225 161 € | 2 559 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 VITRE
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234 900 € | 2 526 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ST M HERVE
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234 900 € | 2 553 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 VITRE
|
235 000 € | 2 831 € | 83 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 8 Rue Des Maraichers | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 05/06/2025 | 27 Rue Du Commandant Charcot | 240 000 € | 76 m² | 3 158 € |
| 12/05/2025 | 59 Rue Zephyr | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 17/04/2025 | 18 Rue Elisa Lemonnier | 210 000 € | 103 m² | 2 039 € |
| 14/04/2025 | 4 Rue D'ernee | 183 500 € | 65 m² | 2 823 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue Des Viviers | 230 000 € | 86 m² | 2 674 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue De La Piscine | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 24/02/2025 | 40 Rue De L'etoile | 210 000 € | 80 m² | 2 625 € |
| 21/02/2025 | 2145 Rte De Domalain | 117 000 € | 103 m² | 1 136 € |
| 20/02/2025 | 4 All Duguay - Trouin | 187 000 € | 81 m² | 2 309 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Des Augustins | 106 000 € | 75 m² | 1 413 € |
| 05/02/2025 | 2 Rue Eugene Ruellot | 202 000 € | 102 m² | 1 980 € |
| 04/02/2025 | 7 Rue Du Pere Victor Lelievre | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 04/02/2025 | 10 Rue Raoul David | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 31/01/2025 | 14 All De La Sambre | 210 000 € | 77 m² | 2 727 € |