188 500 €
T2
45 m²
VITRE
35500
+43%
vs marché
4 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 670 €
Prix net vendeur
177 830 €
Frais de notaire
+14 022 €
Émoluments
2 181 €
Droits & taxes
10 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 522 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 522 €
Capital à emprunter
202 522 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 421 €/mois | 7 336 €/mois | 203 364 € | 21 095 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 777 €/mois | 5 385 €/mois | 213 240 € | 30 971 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 231 300 € | 49 031 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 048 €/mois | 3 176 €/mois | 251 520 € | 69 251 € | 3,40% |
| 25 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 272 400 € | 90 131 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,15%
5 940 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-850 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITRE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VITRE
3 972-4 122€
87j
4 065-4 215€
82j
4 218-4 368€
325j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 500 € | 3 947 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 24 Rue Des Eaux | 58 600 € | 28 m² | 2 093 € |
| 11/06/2025 | 7c Rue Des Augustins | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Poterie | 340 000 € | 25 m² | 13 600 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Youri Gagarine | 229 000 € | 64 m² | 3 578 € |
| 09/05/2025 | 36 Rue De Beauvais | 180 500 € | 60 m² | 3 008 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Baudrairie | 107 500 € | 56 m² | 1 920 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Bertrand D'argentre | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue Du Bourg Aux Moines | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Sainte Croix | 121 650 € | 50 m² | 2 433 € |
| 10/01/2025 | 1c Rue De La Poultiere | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 02/12/2024 | 45 Bd Waldeck Rousseau | 182 751 € | 64 m² | 2 855 € |
| 28/11/2024 | 36 Bd De Chateaubriant | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De Verdun | 207 000 € | 30 m² | 6 900 € |
| 21/10/2024 | 36 Rue Du Rachapt | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/09/2024 | 29 Pl De La Republique | 780 000 € | 51 m² | 15 294 € |