125 500 €
T2
32 m²
VITRE
35500
+34%
vs marché
3 922
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
VITRE (35500) • Villaudin-Le Val
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 104 €
Prix net vendeur
118 396 €
Frais de notaire
+9 946 €
Émoluments
1 611 €
Droits & taxes
6 985 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 446 €
Capital à emprunter
135 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 135 996 € | 14 095 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 142 560 € | 20 659 € | 3,20% |
| 15 ans | 860 €/mois | 2 606 €/mois | 154 800 € | 32 899 € | 3,30% |
| 20 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 168 240 € | 46 339 € | 3,40% |
| 25 ans | 607 €/mois | 1 839 €/mois | 182 100 € | 60 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
4 224 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-554 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITRE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VITRE
3 972-4 122€
87j
4 065-4 215€
82j
4 218-4 368€
325j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 24 Rue Des Eaux | 58 600 € | 28 m² | 2 093 € |
| 11/06/2025 | 7c Rue Des Augustins | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Poterie | 340 000 € | 25 m² | 13 600 € |
| 07/03/2025 | 18 Rue Bertrand D'argentre | 95 000 € | 33 m² | 2 879 € |
| 06/03/2025 | 10 Rue Du Bourg Aux Moines | 92 000 € | 33 m² | 2 788 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Sainte Croix | 121 650 € | 50 m² | 2 433 € |
| 10/01/2025 | 1c Rue De La Poultiere | 120 000 € | 32 m² | 3 750 € |
| 28/11/2024 | 36 Bd De Chateaubriant | 75 000 € | 25 m² | 3 000 € |
| 18/11/2024 | 3 Rue De Verdun | 207 000 € | 30 m² | 6 900 € |
| 14/11/2024 | 10 Bd Pierre Landais | 60 000 € | 20 m² | 3 000 € |
| 26/09/2024 | 29 Pl De La Republique | 780 000 € | 51 m² | 15 294 € |
| 10/09/2024 | 28 Bd Des Jacobins | 122 250 € | 45 m² | 2 717 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Poterie | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Georges Aumont | 103 000 € | 33 m² | 3 121 € |
| 28/08/2024 | 17 Rue Savary | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |