351 000 €
T4
75 m²
VITRE
35500
+65%
vs marché
4 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit351 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 75 m²
VITRE (35500) • Champ de Foire-La Fleuriais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
351 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 299 €
Prix net vendeur
332 701 €
Frais de notaire
+24 645 €
Émoluments
3 666 €
Droits & taxes
19 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
375 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
375 645 €
Capital à emprunter
375 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 490 €/mois | 13 606 €/mois | 377 160 € | 39 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 296 €/mois | 9 988 €/mois | 395 520 € | 57 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 429 120 € | 91 040 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 466 320 € | 128 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 683 €/mois | 5 100 €/mois | 504 900 € | 166 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,82%
9 900 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-1 639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VITRE ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 23 Rue Youri Gagarine | 229 000 € | 64 m² | 3 578 € |
| 09/05/2025 | 36 Rue De Beauvais | 180 500 € | 60 m² | 3 008 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Baudrairie | 107 500 € | 56 m² | 1 920 € |
| 11/03/2025 | 22 Rue De La Borderie | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 03/02/2025 | 40 Rue Baudrairie | 135 000 € | 92 m² | 1 467 € |
| 31/01/2025 | 6 Rue Des Buttes D'amour | 184 000 € | 76 m² | 2 421 € |
| 19/12/2024 | 14 Bd Saint Martin | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 13/12/2024 | 37 Rue De Beauvais | 218 700 € | 77 m² | 2 840 € |
| 02/12/2024 | 45 Bd Waldeck Rousseau | 182 751 € | 64 m² | 2 855 € |
| 18/11/2024 | 22 Rue Saint Louis | 155 000 € | 95 m² | 1 632 € |
| 21/10/2024 | 7 Bd Saint Martin | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 21/10/2024 | 36 Rue Du Rachapt | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Gabriel Faure | 234 800 € | 82 m² | 2 863 € |
| 08/08/2024 | 28 Rue Notre Dame | 88 000 € | 62 m² | 1 419 € |
| 26/07/2024 | 2 Rue Savary | 188 000 € | 77 m² | 2 442 € |