131 500 €
T2
55 m²
VITRE
35500
-18%
vs marché
2 391
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 55 m²
VITRE (35500)
DPE
D
230 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 855 €
Prix net vendeur
124 645 €
Frais de notaire
+10 375 €
Émoluments
1 671 €
Droits & taxes
7 354 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 875 €
Capital à emprunter
141 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 142 464 € | 14 777 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 149 400 € | 21 713 € | 3,20% |
| 15 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 162 000 € | 34 313 € | 3,30% |
| 20 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 176 160 € | 48 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 190 800 € | 63 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,52%
7 260 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VITRE ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, VITRE
3 972-4 122€
87j
4 065-4 215€
82j
4 218-4 368€
325j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 7c Rue Des Augustins | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 23/05/2025 | 23 Rue Youri Gagarine | 229 000 € | 64 m² | 3 578 € |
| 09/05/2025 | 36 Rue De Beauvais | 180 500 € | 60 m² | 3 008 € |
| 15/04/2025 | 10 Rue Baudrairie | 107 500 € | 56 m² | 1 920 € |
| 11/03/2025 | 22 Rue De La Borderie | 180 000 € | 73 m² | 2 466 € |
| 04/02/2025 | 6 Rue Sainte Croix | 121 650 € | 50 m² | 2 433 € |
| 19/12/2024 | 14 Bd Saint Martin | 230 000 € | 75 m² | 3 067 € |
| 02/12/2024 | 45 Bd Waldeck Rousseau | 182 751 € | 64 m² | 2 855 € |
| 21/10/2024 | 7 Bd Saint Martin | 175 000 € | 68 m² | 2 574 € |
| 21/10/2024 | 36 Rue Du Rachapt | 120 000 € | 60 m² | 2 000 € |
| 26/09/2024 | 29 Pl De La Republique | 780 000 € | 51 m² | 15 294 € |
| 10/09/2024 | 28 Bd Des Jacobins | 122 250 € | 45 m² | 2 717 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue Poterie | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 29/08/2024 | 15 Rue De La Poultiere | 58 000 € | 53 m² | 1 094 € |
| 28/08/2024 | 17 Rue Savary | 140 000 € | 46 m² | 3 043 € |