698 000 €

T7 272 m²

VITRE 35500

+19% vs marché

2 566 €/m²

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698 000 €

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Agences 2

#9XMgs 698 625 € #aBkkN 698 000 €

Maison • 7 pièces • 272 m²

VITRE (35500)

Terrasse Jardin Garage

DPE C 117 kWh/m²

GES C 24 kg CO₂

VITRÉ, proche du centre-ville, MAISON D'ARCHITECTE disposant d'une surface totale de 272 m² répartis actuellement en 2 parties (privative et professionnelle). La partie habitation ...

6 Rue Victor Hugo 35500 Vitré

Probabilité : 61%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 698 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -26 846 €

Prix net vendeur 671 154 €

Frais de notaire +47 859 €

Émoluments 6 911 €

Droits & taxes 39 598 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 745 859 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 745 859 €

Capital à emprunter 745 859 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 915 €/mois	27 015 €/mois	748 860 €	77 587 €	3,15%
10 ans	6 544 €/mois	19 830 €/mois	785 280 €	114 007 €	3,20%
15 ans	4 733 €/mois	14 342 €/mois	851 940 €	180 667 €	3,30%
20 ans	3 859 €/mois	11 694 €/mois	926 160 €	254 887 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 343 €/mois	10 130 €/mois	1 002 900 €	331 627 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,14%

35 904 €/an

Rendement net

3,28%

après charges

Cashflow

-2 311 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 992 €/an

Charges copro. NR 1 632 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 513 €/an

GLI (2,5%) 898 €/an

Vacance locative 2 991 €/an

Total charges 11 176 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 7p, VITRE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, VITRE ↘ -2% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#9y9nb Actuel	698 000 €	-
#9XMgs	698 625 €	+0,1%
#aBkkN	698 000 €	-

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T10 BALAZE	672 750 €	2 464 €	273 m²	10	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 217 à 326 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/12/2023	15 Rue De La Tremouille	380 000 €	224 m²	1 696 €
25/10/2023	13 Place Du Marchix	371 000 €	228 m²	1 627 €
27/04/2023	15 Che Champlet	503 090 €	241 m²	2 088 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).