192 503 €
T5
116 m²
VITRAC
63410
+20%
vs marché
1 660
€/m²
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Créer un compte gratuit192 503 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
VITRAC (63410)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 503 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 290 €
Prix net vendeur
184 213 €
Frais de notaire
+14 460 €
Émoluments
2 242 €
Droits & taxes
10 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 963 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 963 €
Capital à emprunter
206 963 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 550 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 217 920 € | 31 654 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 071 €/mois | 3 245 €/mois | 257 040 € | 70 774 € | 3,40% |
| 25 ans | 928 €/mois | 2 812 €/mois | 278 400 € | 92 134 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,95%
15 312 €/an
Rendement net
5,03%
après charges
Cashflow
-334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
3 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 9 Rue Du Suchet - La Vareille | 154 900 € | 128 m² | 1 210 € |
| 02/04/2024 | 5 Rue Des Bannieres - Les Mas | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 14/08/2023 | 1 Vge Des Plateaux | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |