227 500 €
T4
84 m²
VITOT
27110
+49%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 500 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
VITOT (27110)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 833 €
Prix net vendeur
216 667 €
Frais de notaire
+16 687 €
Émoluments
2 554 €
Droits & taxes
12 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 187 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 187 €
Capital à emprunter
244 187 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 245 196 € | 25 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 257 040 € | 37 272 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 279 000 € | 59 232 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 303 120 € | 83 352 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 328 200 € | 108 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
11 088 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-797 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VITOT ↘ -2.6% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VITOT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE NEUBOURG
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE NEUBOURG
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LE NEUBOURG
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229 000 € | 2 290 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T6 LE NEUBOURG
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230 230 € | 2 349 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 ST AUBIN D ECROSVILLE
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232 000 € | 2 297 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T6 ST AUBIN D ECROSVILLE
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T6 VITOT
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219 000 € | 2 461 € | 89 m² | 6 | Voir |
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T4 LE NEUBOURG
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217 000 € | 2 553 € | 85 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 2 Rue Du Buc | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 19/03/2025 | 19a Rue Du Buc | 57 500 € | 80 m² | 719 € |
| 14/01/2025 | 2 All Des Sorbiers | 220 000 € | 83 m² | 2 651 € |
| 05/07/2024 | 6 Rue Du Champ Rouget | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 16/04/2024 | 1 Rue De L'eglise | 155 000 € | 68 m² | 2 279 € |
| 20/02/2024 | 18 Rue Du Champ Rouget | 92 500 € | 68 m² | 1 360 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue Du Buc | 170 000 € | 93 m² | 1 828 € |
| 25/05/2023 | 6 Res Du Chant Des Oiseaux | 167 300 € | 73 m² | 2 292 € |