404 000 €
T5
120 m²
VITOT
27110
+119%
vs marché
3 367
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
VITOT (27110)
Terrain
626 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 397 €
Prix net vendeur
386 603 €
Frais de notaire
+28 342 €
Émoluments
4 183 €
Droits & taxes
22 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 342 €
Capital à emprunter
432 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 168 €/mois | 15 661 €/mois | 434 112 € | 45 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 793 €/mois | 11 494 €/mois | 455 160 € | 66 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 744 €/mois | 8 315 €/mois | 493 920 € | 104 813 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 536 880 € | 147 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 581 400 € | 192 293 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
15 840 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 628 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VITOT
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404 000 € | 3 367 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MARBEUF
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MARBEUF
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MARBEUF
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T6 MARBEUF
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MARBEUF
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MARBEUF
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MARBEUF
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MARBEUF
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MARBEUF
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MARBEUF
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 LE NEUBOURG
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T6 MARBEUF
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369 000 € | 2 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
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T8 IVILLE
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345 000 € | 2 379 € | 145 m² | 8 | Voir |
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T6 LE NEUBOURG
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344 940 € | 2 482 € | 139 m² | 6 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/04/2025 | 2 Rue Du Buc | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 13/04/2024 | 2 Rue Marquais | 110 000 € | 140 m² | 786 € |
| 21/09/2023 | 1 Rue De La Fosse Au Loup | 215 000 € | 124 m² | 1 734 € |