299 000 €

T5 111 m²

VITERBE 81220

+24% vs marché

2 694 €/m²

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299 000 €

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Agences 2

#amcoN 315 000 € #aDpzI 315 000 €

Maison • 5 pièces • 111 m²

TRAVAUX

VITERBE (81220) • Viterbe

Terrain 1 208 m²

Construction 2024

Piscine Calme Terrasse Jardin

DPE A 35 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

À seulement 4 kilomètres de Damiatte, dans un environnement calme et agréable, découvrez cette maison neuve construite en 2024, réalisée par un constructeur reconnu pour la qualité...

Quartier Viterbe

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 299 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 876 €

Prix net vendeur 286 124 €

Frais de notaire +21 451 €

Émoluments 3 220 €

Droits & taxes 16 881 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 320 451 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 320 451 €

Capital à emprunter 320 451 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 830 €/mois	11 606 €/mois	321 720 €	33 315 €	3,15%
10 ans	2 812 €/mois	8 521 €/mois	337 440 €	49 035 €	3,20%
15 ans	2 034 €/mois	6 164 €/mois	366 120 €	77 715 €	3,30%
20 ans	1 658 €/mois	5 024 €/mois	397 920 €	109 515 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 436 €/mois	4 352 €/mois	430 800 €	142 395 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,90%

14 652 €/an

Rendement net

3,10%

après charges

Cashflow

-1 039 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 221 €/an

Charges copro. NR 666 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 026 €/an

GLI (2,5%) 366 €/an

Vacance locative 1 221 €/an

Total charges 4 650 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Maison 5p, VITERBE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VITERBE ↘ -0.3% sur 21 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VITERBE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aUjBS Actuel	299 000 €	-
#amcoN	315 000 €	+5,4%
#aDpzI	315 000 €	+5,4%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 ST PAUL CAP DE JOUX	268 000 €	2 078 €	129 m²	5	Voir
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5 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/10/2024	5067 Consuls	190 000 €	102 m²	1 863 €
08/12/2023	2 Imp Des Tilleuls	197 500 €	90 m²	2 194 €
05/09/2023	5 Che D En Bouyssou	241 350 €	107 m²	2 256 €
12/07/2023	4 Imp Des Acacias	235 000 €	93 m²	2 527 €
04/05/2023	2 Rue D Al Pount	35 000 €	90 m²	389 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).