332 960 €
T6
136 m²
VISSEICHE
35130
+40%
vs marché
2 448
€/m²
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Créer un compte gratuit332 960 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
VISSEICHE (35130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 338 €
Prix net vendeur
318 622 €
Frais de notaire
+23 679 €
Émoluments
3 531 €
Droits & taxes
18 798 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
356 639 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
356 639 €
Capital à emprunter
356 639 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 263 €/mois | 12 918 €/mois | 358 092 € | 37 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 129 €/mois | 9 482 €/mois | 375 480 € | 54 505 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 407 340 € | 86 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 845 €/mois | 5 591 €/mois | 442 800 € | 121 825 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 598 €/mois | 4 842 €/mois | 479 400 € | 158 425 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
17 952 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 061 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
63% plus cher
Distribution des prix
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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 5345 Le Haut Menil | 220 000 € | 159 m² | 1 384 € |
| 28/06/2024 | 5203 Le Bas Village | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |
| 15/11/2023 | 5144 La Hailaudiere | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 14/09/2023 | 1 Allee De La Censerie | 186 671 € | 112 m² | 1 667 € |