272 230 €
T6
125 m²
VISMES
80140
+26%
vs marché
2 178
€/m²
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Maison • 6 pièces • 125 m²
VISMES (80140)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 230 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 723 €
Prix net vendeur
260 507 €
Frais de notaire
+19 693 €
Émoluments
2 974 €
Droits & taxes
15 369 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 923 €
Capital à emprunter
291 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 293 076 € | 30 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 561 €/mois | 7 761 €/mois | 307 320 € | 44 590 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 70 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 99 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,06%
16 500 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 2 Rue Du Moulin | 86 000 € | 100 m² | 860 € |
| 14/02/2024 | 17 Rue Des Fontaines | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 14/04/2023 | 14 Rue Des Sources Hantecourt | 123 000 € | 137 m² | 898 € |