40 000 €
T5
86 m²
VISCOMTAT
63250
-58%
vs marché
465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
VISCOMTAT (63250) • Viscomtat
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,38%
11 352 €/an
Rendement net
17,86%
après charges
Cashflow
+392 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5208 Le Moulin | 21 000 € | 68 m² | 309 € |
| 22/08/2024 | 5353 Viscomtat | 60 000 € | 87 m² | 690 € |
| 21/08/2024 | 5338 Viscomtat | 195 490 € | 98 m² | 1 995 € |
| 21/05/2024 | 5288 Grimond | 15 000 € | 67 m² | 224 € |
| 11/04/2024 | 5170 Le Grand Bois | 55 000 € | 100 m² | 550 € |
| 26/02/2024 | 5357 Viscomtat | 65 000 € | 97 m² | 670 € |
| 19/01/2024 | 5099 La Courtade | 82 000 € | 90 m² | 911 € |
| 15/12/2023 | 5241 Tartavelle | 109 150 € | 104 m² | 1 050 € |
| 28/11/2023 | 5166 La Foret | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |