39 000 €

T4 50 m²

VISAN 84820

-65% vs marché

780 €/m²

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39 000 €

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Maison • 4 pièces • 50 m²

VISAN (84820)

Terrain 40 m²

Construction 1800

Maison de village à Visan – Plein cœur historique Découvrez cette maison de village située au centre de Visan, offrant un beau potentiel locatif après rénovation. Avec ses 51 m² ré...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 39 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -1 857 €

Prix net vendeur 37 143 €

Frais de notaire +4 301 €

Émoluments 760 €

Droits & taxes 2 191 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 43 301 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 43 301 €

Capital à emprunter 43 301 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	518 €/mois	1 570 €/mois	43 512 €	4 542 €	3,15%
10 ans	380 €/mois	1 152 €/mois	45 600 €	6 630 €	3,20%
15 ans	275 €/mois	833 €/mois	49 500 €	10 530 €	3,30%
20 ans	224 €/mois	679 €/mois	53 760 €	14 790 €	3,40%
25 ans Recommandé	194 €/mois	588 €/mois	58 200 €	19 230 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

16,92%

6 600 €/an

Rendement net

10,50%

après charges

Cashflow

+124 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 550 €/an

Charges copro. NR 300 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 462 €/an

GLI (2,5%) 165 €/an

Vacance locative 550 €/an

Total charges 2 177 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% moins cher

* Maison 4p, VISAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, VISAN ↘ -1.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, VISAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/05/2025	5003 La Matte	305 000 €	32 m²	9 531 €
15/05/2025	5001 La Matte	305 000 €	40 m²	7 625 €
13/02/2025	5877f La Tour	20 000 €	60 m²	333 €
10/09/2024	5378 Le Village	61 000 €	60 m²	1 017 €
01/08/2024	32 Rue Bellevue	169 600 €	60 m²	2 827 €
09/07/2024	5827 Pierre Blanche	375 950 €	69 m²	5 449 €
27/05/2024	5335 Le Village	35 500 €	65 m²	546 €
21/12/2023	26 Pl De L Eglise	115 000 €	61 m²	1 885 €
04/07/2023	14 Av Du General De Gaulle	122 000 €	55 m²	2 218 €
22/05/2023	5309 Le Village	50 000 €	65 m²	769 €
21/03/2023	5853 Les Rochettes	160 200 €	70 m²	2 289 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).