270 000 €
T3
94 m²
VISAN
84820
+103%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
VISAN (84820) • Visan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 460 €/mois | 10 485 €/mois | 290 640 € | 30 124 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 304 800 € | 44 284 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 837 €/mois | 5 567 €/mois | 330 660 € | 70 144 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 359 520 € | 99 004 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 389 100 € | 128 584 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
12 408 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-987 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VISAN ↘ -38.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VISAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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247 000 € | 2 205 € | 112 m² | 3 | Voir |
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242 000 € | 2 602 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T3 VISAN
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T3 VISAN
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242 000 € | 2 602 € | 93 m² | 3 | Voir |
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T5 VISAN
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235 000 € | 2 043 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T4 VISAN
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230 550 € | 2 096 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 VISAN
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230 550 € | 2 096 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5775 La Buissone | 265 000 € | 103 m² | 2 573 € |
| 22/05/2025 | 5777 Rue Puy Baret | 240 000 € | 93 m² | 2 581 € |
| 28/02/2025 | 5 Lot Le Jardin De Notre Dame | 125 000 € | 106 m² | 1 179 € |
| 11/02/2025 | 5576 Lacoste | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 31/01/2025 | 5 Lot Le Jardin De Notre Dame | 115 000 € | 93 m² | 1 237 € |
| 19/12/2024 | 5576 Lacoste | 188 000 € | 91 m² | 2 066 € |
| 09/12/2024 | 9002 Ham Du Batadou | 100 000 € | 75 m² | 1 333 € |
| 04/10/2024 | 5390 Le Village | 64 200 € | 75 m² | 856 € |
| 25/07/2024 | 5297 Le Village | 154 700 € | 81 m² | 1 910 € |
| 16/07/2024 | 5803 Rte D Orange | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 07/06/2024 | 5422 Le Village | 111 000 € | 100 m² | 1 110 € |
| 27/05/2024 | 5336 Le Village | 35 500 € | 100 m² | 355 € |
| 16/02/2024 | 5774 La Bergide | 224 500 € | 80 m² | 2 806 € |
| 26/12/2023 | 4 Le Couvent | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 13/12/2023 | 8 Lot Le Claron | 293 000 € | 98 m² | 2 990 € |