298 000 €

T5 182 m²

VISAN 84820

Retirée

-40% vs marché

1 637 €/m²

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298 000 €

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Agences 3

#anYfD 298 000 € #aCTLg 298 000 € #b0OxY 298 000 €

Maison • 5 pièces • 182 m²

VISAN (84820) • Visan

Niveaux 3

Terrasse Chauffage électrique

DPE D 244 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

REGION VISAN Maison atypique aux volumes généreux à vendre dans un village de la Drôme à quelques kilomètres de NYONS. Édifiée sur trois niveaux, cette maison offre au rez-de-chaus...

Quartier Visan

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 298 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 462 €

Prix net vendeur 286 538 €

Frais de notaire +21 479 €

Émoluments 3 224 €

Droits & taxes 16 905 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 319 479 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 319 479 €

Capital à emprunter 319 479 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 819 €/mois	11 573 €/mois	320 796 €	33 265 €	3,15%
10 ans	2 803 €/mois	8 494 €/mois	336 360 €	48 829 €	3,20%
15 ans	2 027 €/mois	6 142 €/mois	364 860 €	77 329 €	3,30%
20 ans	1 653 €/mois	5 009 €/mois	396 720 €	109 189 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 432 €/mois	4 339 €/mois	429 600 €	142 069 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,06%

24 024 €/an

Rendement net

5,13%

après charges

Cashflow

-491 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 002 €/an

Charges copro. NR 1 092 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 682 €/an

GLI (2,5%) 601 €/an

Vacance locative 2 001 €/an

Total charges 7 528 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% moins cher

* Maison 5p, VISAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VISAN ↗ +30% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VISAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aV7MV Actuel	298 000 €	-
#anYfD	298 000 €	-
#aCTLg	298 000 €	-
#b0OxY	298 000 €	-

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4 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/12/2024	9001 Ham Du Batadou	280 000 €	150 m²	1 867 €
29/10/2024	1800 Che De La Petite Matte	556 100 €	166 m²	3 350 €
04/06/2024	5168 Pomeirol	572 500 €	160 m²	3 578 €
16/06/2023	250 Che De L'houle	730 800 €	163 m²	4 483 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).