995 000 €

T5 151 m²

VISAN 84820

+142% vs marché

6 589 €/m²

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995 000 €

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Maison • 5 pièces • 151 m²

VISAN (84820)

Terrain 80 705 m²

Terrasse

En campagne, au cœur de la prestigieuse Enclave des Papes, découvrez ce domaine viticole bio de 7,5 ha d’un seul tenant, avec bâtiments au centre du vignoble. Entièrement clé en ma...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 995 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 269 €

Prix net vendeur 956 731 €

Frais de notaire +67 446 €

Émoluments 9 649 €

Droits & taxes 56 447 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 062 446 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 062 446 €

Capital à emprunter 1 062 446 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 699 €/mois	38 482 €/mois	1 066 716 €	110 515 €	3,15%
10 ans	9 322 €/mois	28 248 €/mois	1 118 640 €	162 439 €	3,20%
15 ans	6 742 €/mois	20 430 €/mois	1 213 560 €	257 359 €	3,30%
20 ans	5 497 €/mois	16 658 €/mois	1 319 280 €	363 079 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 761 €/mois	14 427 €/mois	1 428 300 €	472 099 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,00%

19 932 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-5 093 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 661 €/an

Charges copro. NR 906 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 395 €/an

GLI (2,5%) 498 €/an

Vacance locative 1 660 €/an

Total charges 6 270 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

196% plus cher

* Maison 5p, VISAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, VISAN ↗ +30% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, VISAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/01/2025	5348 Le Village	137 000 €	140 m²	979 €
27/01/2025	42 Av Des Allies	195 000 €	120 m²	1 625 €
09/12/2024	9001 Ham Du Batadou	280 000 €	150 m²	1 867 €
29/10/2024	1800 Che De La Petite Matte	556 100 €	166 m²	3 350 €
08/10/2024	2000 Che De La Carne	498 400 €	139 m²	3 586 €
04/06/2024	5168 Pomeirol	572 500 €	160 m²	3 578 €
16/06/2023	250 Che De L'houle	730 800 €	163 m²	4 483 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).