440 860 €
T5
98 m²
VIRY CHATILLON
91170
+94%
vs marché
4 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit440 860 €
Appartement T5 • 5 pièces • 98 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Châtillon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
440 860 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 993 €
Prix net vendeur
419 867 €
Frais de notaire
+30 624 €
Émoluments
4 502 €
Droits & taxes
24 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
471 484 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
471 484 €
Capital à emprunter
471 484 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 636 €/mois | 17 079 €/mois | 473 424 € | 49 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 496 440 € | 72 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 992 €/mois | 9 067 €/mois | 538 560 € | 114 225 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 439 €/mois | 7 391 €/mois | 585 360 € | 161 025 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 633 900 € | 209 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
12 936 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 23 Rue Francoeur | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 29/04/2025 | 12 All Des Sources | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl Republique | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Bougainville | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue De Savigny | 384 000 € | 85 m² | 4 518 € |
| 21/10/2024 | 12 All Des Sources | 176 780 € | 81 m² | 2 182 € |
| 16/10/2024 | 7 Pl Republique | 268 000 € | 96 m² | 2 792 € |
| 30/08/2024 | 12 All Des Sources | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 24/07/2024 | 117 Av Du President Kennedy | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 19/07/2024 | 11 All De Chalon | 132 500 € | 82 m² | 1 616 € |
| 05/07/2024 | 4 Rue Bougainville | 125 000 € | 96 m² | 1 302 € |
| 02/07/2024 | 11 Rue Alexandre Dumas | 172 000 € | 79 m² | 2 177 € |
| 01/07/2024 | 19 Rue Francoeur | 302 000 € | 106 m² | 2 849 € |
| 26/06/2024 | 16b Bd Fleury | 193 000 € | 80 m² | 2 413 € |
| 31/05/2024 | 12 Av Minerve | 215 000 € | 93 m² | 2 312 € |