145 000 €
T1
24 m²
VIRY CHATILLON
91170
+49%
vs marché
6 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit145 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
VIRY CHATILLON (91170) • centre ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
145 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 486 €
Prix net vendeur
135 514 €
Frais de notaire
+11 121 €
Émoluments
1 776 €
Droits & taxes
7 995 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
156 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
156 121 €
Capital à emprunter
156 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 156 744 € | 16 236 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 370 €/mois | 4 152 €/mois | 164 400 € | 23 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 178 380 € | 37 872 € | 3,30% |
| 20 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 193 920 € | 53 412 € | 3,40% |
| 25 ans | 700 €/mois | 2 121 €/mois | 210 000 € | 69 492 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
6 432 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-302 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
536 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
450 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
536 €/an
Total charges
1 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
536 €
Fourchette marché
450 - 617 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 536 €
Mensualité crédit
- 672 €
Charges mensuelles
- 165 €
Cashflow négatif ⚠
-302 €
Ratio couverture
126%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 153 Rte De Fleury | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Savigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 24/02/2025 | 3 Av Olivier De Serres | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Maurice Sabatier | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 30/01/2025 | 11 Bd Meder | 192 200 € | 35 m² | 5 491 € |
| 26/12/2024 | 135 Av Gabriel Jaillard | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 23/12/2024 | 79 Av De La Foret | 87 500 € | 23 m² | 3 804 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Pasteur | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 23/10/2024 | 45 Rue Pierre Et Marie Curie | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € |
| 21/10/2024 | 217 Rte De Fleury | 129 900 € | 32 m² | 4 059 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 25 m² | 4 320 € |
| 04/10/2024 | 14 Bd Meder | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 13/09/2024 | 66b Bd Gabriel Peri | 122 650 € | 32 m² | 3 833 € |
| 11/09/2024 | 53b Av Du Commandant Barre | 97 000 € | 22 m² | 4 409 € |