143 000 €
T1
25 m²
VIRY CHATILLON
91170
+41%
vs marché
5 720
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Châtillon
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 355 €
Prix net vendeur
133 645 €
Frais de notaire
+10 993 €
Émoluments
1 758 €
Droits & taxes
7 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 993 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 993 €
Capital à emprunter
153 993 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 154 644 € | 16 051 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 23 527 € | 3,20% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 37 267 € | 3,30% |
| 20 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 191 280 € | 52 687 € | 3,40% |
| 25 ans | 690 €/mois | 2 091 €/mois | 207 000 € | 68 407 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,50%
6 432 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-293 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
536 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
450 €/an
GLI (3,0%)
193 €/an
Vacance locative
536 €/an
Total charges
1 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
536 €
Fourchette marché
450 - 617 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 536 €
Mensualité crédit
- 663 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-293 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 153 Rte De Fleury | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Savigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 24/02/2025 | 3 Av Olivier De Serres | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Maurice Sabatier | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 30/01/2025 | 11 Bd Meder | 192 200 € | 35 m² | 5 491 € |
| 26/12/2024 | 135 Av Gabriel Jaillard | 70 000 € | 24 m² | 2 917 € |
| 23/12/2024 | 79 Av De La Foret | 87 500 € | 23 m² | 3 804 € |
| 28/11/2024 | 19 Rue Pasteur | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 07/11/2024 | 12 Rue Du 8 Mai 1945 | 100 000 € | 30 m² | 3 333 € |
| 23/10/2024 | 45 Rue Pierre Et Marie Curie | 90 000 € | 17 m² | 5 294 € |
| 21/10/2024 | 217 Rte De Fleury | 129 900 € | 32 m² | 4 059 € |
| 04/10/2024 | 17 Rue Jean Jaures | 108 000 € | 25 m² | 4 320 € |
| 04/10/2024 | 14 Bd Meder | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 13/09/2024 | 66b Bd Gabriel Peri | 122 650 € | 32 m² | 3 833 € |
| 11/09/2024 | 53b Av Du Commandant Barre | 97 000 € | 22 m² | 4 409 € |