49 486 €
Bien
27 m²
VIRY CHATILLON
91170
N/A
vs marché
1 833
€/m²
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Créer un compte gratuit49 486 €
Local commercial • 27 m²
VIRY CHATILLON (91170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
49 486 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 356 €
Prix net vendeur
47 130 €
Frais de notaire
+5 017 €
Émoluments
887 €
Droits & taxes
2 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 503 €
Capital à emprunter
54 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 651 €/mois | 1 973 €/mois | 54 684 € | 5 632 € | 3,15% |
| 10 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 57 360 € | 8 308 € | 3,20% |
| 15 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 62 280 € | 13 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 67 680 € | 18 628 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 244 €/mois | 739 €/mois | 73 200 € | 24 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,20%
3 564 €/an
Rendement net
4,34%
après charges
Cashflow
-116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Docteur Calmette | 94 063 € | 34 m² | 2 767 € |
| 27/03/2025 | 62 Rue De Savigny | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 25/03/2025 | 16 Av Des Cerisiers | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 23/12/2024 | 63 Rue Pierre Et Marie Curie | 93 000 € | 28 m² | 3 321 € |
| 27/11/2024 | 4b Av Des Gentils | 210 000 € | 31 m² | 6 774 € |
| 10/10/2024 | 19 Av Madon | 182 000 € | 36 m² | 5 056 € |
| 09/09/2024 | 21 Av Des Sablons | 260 000 € | 26 m² | 10 000 € |
| 14/06/2024 | 11 Rte De Grigny | 150 000 € | 28 m² | 5 357 € |
| 11/06/2024 | 8 Rue Du Noyer Bons Enfants | 173 800 € | 40 m² | 4 345 € |
| 10/06/2024 | 26 Av Du Commandant Barre | 370 000 € | 31 m² | 11 935 € |
| 28/05/2024 | 30 Rue De La Pecherie | 170 000 € | 27 m² | 6 296 € |
| 03/05/2024 | 31 Rue Nungesser Et Coli | 193 000 € | 36 m² | 5 361 € |
| 21/02/2024 | 3 Imp Deperdussin | 335 000 € | 34 m² | 9 853 € |
| 21/09/2023 | 9 Rue Du Chateau | 220 000 € | 36 m² | 6 111 € |
| 20/09/2023 | 8 Av Des Chenes | 207 000 € | 30 m² | 6 900 € |