199 500 €
T4
52 m²
VIRY CHATILLON
91170
-3%
vs marché
3 837
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 4 pièces • 52 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Port Aviation
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
6 864 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-865 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -0.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VIRY CHATILLON
|
199 500 € | 3 837 € | 52 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 25 Rue Eugene Lefebvre | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 28/04/2025 | 54 Bd Gabriel Peri | 357 000 € | 71 m² | 5 028 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Docteur Calmette | 94 063 € | 34 m² | 2 767 € |
| 27/03/2025 | 6 Av Jean Baptiste Lebas | 192 500 € | 46 m² | 4 185 € |
| 27/03/2025 | 62 Rue De Savigny | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 25/03/2025 | 16 Av Des Cerisiers | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 21/03/2025 | 12 Bd Guynemer | 315 000 € | 42 m² | 7 500 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Gue Heron | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 13/02/2025 | 6 Imp Timaschoff | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 03/02/2025 | 9b Rue Pasteur | 253 000 € | 46 m² | 5 500 € |
| 23/01/2025 | 16 Av Madon | 309 900 € | 70 m² | 4 427 € |
| 11/12/2024 | 41 Av De La Passerelle | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 11/12/2024 | 15 Av Marc Sangnier | 244 000 € | 65 m² | 3 754 € |
| 21/10/2024 | 41 Rue Paul Vaillant Couturier | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 17/10/2024 | 33 Av Jean Magnet | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |