148 500 €

Bien 55 m²

VIRY CHATILLON 91170

N/A vs marché

2 700 €/m²

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148 500 €

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Bien • 3 pièces • 55 m²

VIRY CHATILLON (91170) • centre-ville

Construction 1965

Copropriété 150 lots

Jardin Garage

DPE E 242 kWh/m²

GES F 56 kg CO₂

Appartement T3 de 55m² situé au premier étage sans ascenseur, d'un immeuble de quatre étages. Il se compose d'un entrée avec placard, d'une cuisine aménagée, d'un séjour indépendan...

Quartier centre-ville

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 148 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 071 €

Prix net vendeur 141 429 €

Frais de notaire +11 526 €

Émoluments 1 832 €

Droits & taxes 8 344 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 160 026 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 160 026 €

Capital à emprunter 160 026 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 913 €/mois	5 797 €/mois	160 692 €	16 669 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 404 €/mois	4 255 €/mois	168 480 €	24 457 €	3,20%
15 ans	1 016 €/mois	3 079 €/mois	182 880 €	38 857 €	3,30%
20 ans	828 €/mois	2 509 €/mois	198 720 €	54 697 €	3,40%
25 ans	717 €/mois	2 173 €/mois	215 100 €	71 077 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,89%

7 260 €/an

Rendement net

3,04%

après charges

Cashflow

-523 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 605 €/an

Charges copro. NR 330 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 508 €/an

GLI (2,5%) 182 €/an

Vacance locative 605 €/an

Total charges 2 380 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).