2 400 000 €
Bien
960 m²
VIRY CHATILLON
91170
N/A
vs marché
2 500
€/m²
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Immeuble • 15 pièces • 960 m²
VIRY CHATILLON (91170) • Port Aviation
Étage
2e étage
Jardin
Dans une zone fortement développée et très recherchée, au 95 avenue du Général de Gaulle à VIRY CHATILLON (ESSONNE).Murs commerciaux et maison individuelle.Possibilité de faire une...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 400 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-114 286 €
Prix net vendeur
2 285 714 €
Frais de notaire
+158 599 €
Émoluments
22 392 €
Droits & taxes
134 857 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 558 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 558 599 €
Capital à emprunter
2 558 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 30 583 €/mois | 92 676 €/mois | 2 568 972 € | 266 233 € | 3,15% |
| 10 ans | 22 449 €/mois | 68 027 €/mois | 2 693 880 € | 391 141 € | 3,20% |
| 15 ans | 16 237 €/mois | 49 203 €/mois | 2 922 660 € | 619 921 € | 3,30% |
| 20 ans | 13 237 €/mois | 40 112 €/mois | 3 176 880 € | 874 141 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 11 466 €/mois | 34 745 €/mois | 3 439 800 € | 1 137 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
126 720 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-7 727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
10 560 €/an
Charges copro. NR
5 760 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
8 870 €/an
GLI (2,5%)
3 168 €/an
Vacance locative
10 556 €/an
Total charges
39 064 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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