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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
iad France - Nuno De Figueiredo vous propose: => Exceptionnel 2 pièces – Résidence Kaufman & Broad à Viry‑Châtillon – Investissement ou premier achatSitué au 5ᵉ étage d’une résiden...
29 Avenue de Bretagne 91170 Viry-Châtillon
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 363 €/mois | 7 161 €/mois | 198 492 € | 20 534 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 735 €/mois | 5 258 €/mois | 208 200 € | 30 242 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 255 €/mois | 3 803 €/mois | 225 900 € | 47 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 245 520 € | 67 562 € | 3,40% |
| 25 ans | 886 €/mois | 2 685 €/mois | 265 800 € | 87 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aNTSV Actuel
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184 000 € | - |
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#aS5BV
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169 000 € | -8,2% |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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198 000 € | 5 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
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198 000 € | 5 211 € | 38 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 24 Rue Francoeur | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 17/04/2025 | 7 All De Chalon | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 31/03/2025 | 153 Rte De Fleury | 72 000 € | 25 m² | 2 880 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue De Savigny | 80 000 € | 28 m² | 2 857 € |
| 26/03/2025 | 140 Av Du Docteur Roux | 127 000 € | 49 m² | 2 592 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Francoeur | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 14/03/2025 | 140 Av Du Docteur Roux | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 14/03/2025 | 117 Av Du President Kennedy | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 12/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 171 000 € | 58 m² | 2 948 € |
| 12/03/2025 | 35 Av Du General De Gaulle | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 07/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 167 000 € | 58 m² | 2 879 € |
| 24/02/2025 | 3 Av Olivier De Serres | 92 000 € | 24 m² | 3 833 € |
| 18/02/2025 | 11 Bd Meder | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 14/02/2025 | 20 Rue Maurice Sabatier | 95 000 € | 23 m² | 4 130 € |
| 12/02/2025 | 9 Pl Republique | 132 000 € | 48 m² | 2 750 € |