Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 92 m²
A 3 min à pieds de la gare RER de Viry-Châtillon.A proximité immédiate de la gare, une copropriété aux parties communes particulièrement bien entretenues.Le bien est un appartement...
11 Avenue Jean Mermoz 91170 Viry-Châtillon
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 310 968 € | 32 235 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 717 €/mois | 8 233 €/mois | 326 040 € | 47 307 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 74 967 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 384 480 € | 105 747 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 416 400 € | 137 667 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteurComparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIRY CHATILLON
|
300 000 € | 2 830 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
265 000 € | 3 081 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 VIRY CHATILLON
|
250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 23 Rue Francoeur | 190 000 € | 106 m² | 1 792 € |
| 29/04/2025 | 12 All Des Sources | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Bougainville | 206 500 € | 76 m² | 2 717 € |
| 21/03/2025 | 7 Pl Republique | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 19/03/2025 | 4 Rue Bougainville | 195 000 € | 96 m² | 2 031 € |
| 15/02/2025 | 119 Av Du President Kennedy | 221 500 € | 76 m² | 2 914 € |
| 23/01/2025 | 45 Rue De Savigny | 384 000 € | 85 m² | 4 518 € |
| 30/12/2024 | 5 All Jacques Louis Larue | 180 000 € | 72 m² | 2 500 € |
| 21/10/2024 | 12 All Des Sources | 176 780 € | 81 m² | 2 182 € |
| 16/10/2024 | 7 Pl Republique | 268 000 € | 96 m² | 2 792 € |
| 15/10/2024 | 11 All Jacques Louis Larue | 248 500 € | 75 m² | 3 313 € |
| 26/09/2024 | 6 Rue Bougainville | 148 000 € | 76 m² | 1 947 € |
| 30/08/2024 | 12 All Des Sources | 160 000 € | 81 m² | 1 975 € |
| 24/07/2024 | 117 Av Du President Kennedy | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 19/07/2024 | 11 All De Chalon | 132 500 € | 82 m² | 1 616 € |