218 000 €
T3
47 m²
VIRY CHATILLON
91170
+10%
vs marché
4 638
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Maison • 3 pièces • 47 m²
VIRY CHATILLON (91170)
Terrain
150 m²
Construction
1949
Terrasse
Jardin
DPE
D
GES
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 381 €
Prix net vendeur
207 619 €
Frais de notaire
+16 066 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 249 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
234 066 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
234 066 €
Capital à emprunter
234 066 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 798 €/mois | 8 479 €/mois | 235 032 € | 24 373 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 246 480 € | 35 821 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 485 €/mois | 4 500 €/mois | 267 300 € | 56 641 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 290 640 € | 79 981 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 049 €/mois | 3 179 €/mois | 314 700 € | 104 041 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
6 204 €/an
Rendement net
1,76%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 25 Rue Eugene Lefebvre | 290 000 € | 60 m² | 4 833 € |
| 31/03/2025 | 3 Rue Du Docteur Calmette | 94 063 € | 34 m² | 2 767 € |
| 27/03/2025 | 6 Av Jean Baptiste Lebas | 192 500 € | 46 m² | 4 185 € |
| 27/03/2025 | 62 Rue De Savigny | 105 000 € | 35 m² | 3 000 € |
| 25/03/2025 | 16 Av Des Cerisiers | 153 000 € | 40 m² | 3 825 € |
| 21/03/2025 | 12 Bd Guynemer | 315 000 € | 42 m² | 7 500 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Gue Heron | 40 000 € | 48 m² | 833 € |
| 13/02/2025 | 6 Imp Timaschoff | 255 000 € | 67 m² | 3 806 € |
| 03/02/2025 | 9b Rue Pasteur | 253 000 € | 46 m² | 5 500 € |
| 23/12/2024 | 63 Rue Pierre Et Marie Curie | 93 000 € | 28 m² | 3 321 € |
| 11/12/2024 | 15 Av Marc Sangnier | 244 000 € | 65 m² | 3 754 € |
| 11/12/2024 | 41 Av De La Passerelle | 250 000 € | 49 m² | 5 102 € |
| 27/11/2024 | 4b Av Des Gentils | 210 000 € | 31 m² | 6 774 € |
| 21/10/2024 | 41 Rue Paul Vaillant Couturier | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 17/10/2024 | 33 Av Jean Magnet | 305 000 € | 57 m² | 5 351 € |