66 000 €

T1 16 m²

VIRY CHATILLON 91170

+1% vs marché

4 125 €/m²

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66 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 16 m²

VIRY CHATILLON (91170) • la-cilof

Étage RDC

Construction 1991

Copropriété 12 lots

Jardin

DPE F 443 kWh/m²

GES C 17 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

A VENDRE VIRY-CHATILLON PLATEAU STUDIO REZ DE JARDIN LUMINEUX PROCHE T12.Dans une petite copropriété, maison divisée en appartement, proche des transports et commerces, studio lumi...

Quartier la-cilof

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 66 000 €

Honoraires agence (~7,0%) -4 318 €

Prix net vendeur 61 682 €

Frais de notaire +6 057 €

Émoluments 1 068 €

Droits & taxes 3 639 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 72 057 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 72 057 €

Capital à emprunter 72 057 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	861 €/mois	2 609 €/mois	72 324 €	7 473 €	3,15%
10 ans	632 €/mois	1 915 €/mois	75 840 €	10 989 €	3,20%
15 ans	457 €/mois	1 385 €/mois	82 260 €	17 409 €	3,30%
20 ans	373 €/mois	1 130 €/mois	89 520 €	24 669 €	3,40%
25 ans	323 €/mois	979 €/mois	96 900 €	32 049 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,75%

6 432 €/an

Rendement net

6,82%

après charges

Cashflow

+69 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 536 €/an

Charges copro. NR 96 €/an

Assurance PNO 117 €/an

Gestion locative (7%) 450 €/an

GLI (3,0%) 193 €/an

Vacance locative 536 €/an

Total charges 1 928 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 536 €

Fourchette marché 450 - 617 €

Prix au m² 29 €/m²

Loyer annuel 6 432 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 536 €

Mensualité crédit - 306 €

Charges mensuelles - 161 €

Cashflow positif ✔ +69 €

Ratio couverture 57%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

32% moins cher

* Appartement 1p, VIRY CHATILLON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

12 ventes réelles — Appartements de 8 à 24 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/02/2025	3 Av Olivier De Serres	92 000 €	24 m²	3 833 €
14/02/2025	20 Rue Maurice Sabatier	95 000 €	23 m²	4 130 €
26/12/2024	135 Av Gabriel Jaillard	70 000 €	24 m²	2 917 €
23/12/2024	79 Av De La Foret	87 500 €	23 m²	3 804 €
23/10/2024	45 Rue Pierre Et Marie Curie	90 000 €	17 m²	5 294 €
11/09/2024	53b Av Du Commandant Barre	97 000 €	22 m²	4 409 €
18/07/2024	15 Av Du General De Gaulle	1 550 000 €	16 m²	96 875 €
07/06/2024	17 Rue Victor Basch	935 000 €	24 m²	38 958 €
14/11/2023	79 Av De La Foret	119 000 €	23 m²	5 174 €
20/10/2023	79 Av De La Foret	54 000 €	17 m²	3 176 €
08/08/2023	158 Bd Gabriel Peri	88 000 €	17 m²	5 176 €
16/06/2023	12 Rue Carnot	85 000 €	21 m²	4 048 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).