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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 50 m²
7.59% brutTrouver un meilleur bienCalcul du rendement netLoyer estimé€ HC/moisPrix : 2 780€/m²Prix moy non disponibleEncore plus d'annonces dans Horiz.io Alertes !
47 Avenue de la Forêt 91170 Viry-Châtillon
Probabilité : 74%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 150 444 € | 15 607 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 314 €/mois | 3 982 €/mois | 157 680 € | 22 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 36 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 51 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 201 300 € | 66 463 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON ↘ -4.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 VIRY CHATILLON
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139 000 € | 2 527 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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140 000 € | 3 043 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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142 000 € | 2 731 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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142 000 € | 2 731 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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135 000 € | 2 411 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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148 000 € | 2 643 € | 56 m² | 3 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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149 000 € | 2 811 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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149 000 € | 2 811 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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129 000 € | 2 745 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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129 000 € | 2 263 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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128 500 € | 2 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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128 500 € | 2 793 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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125 000 € | 2 717 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T3 VIRY CHATILLON
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123 000 € | 2 278 € | 54 m² | 3 | Voir |
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T2 VIRY CHATILLON
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119 000 € | 2 288 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 24 Rue Francoeur | 128 000 € | 41 m² | 3 122 € |
| 17/04/2025 | 7 All De Chalon | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 31/03/2025 | 142 Voie De Compiegne | 130 225 € | 65 m² | 2 003 € |
| 28/03/2025 | 30 Av Des Bas Chaumiers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 26/03/2025 | 140 Av Du Docteur Roux | 127 000 € | 49 m² | 2 592 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Francoeur | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 14/03/2025 | 117 Av Du President Kennedy | 147 000 € | 40 m² | 3 675 € |
| 14/03/2025 | 140 Av Du Docteur Roux | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 12/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 171 000 € | 58 m² | 2 948 € |
| 12/03/2025 | 35 Av Du General De Gaulle | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 07/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 167 000 € | 58 m² | 2 879 € |
| 25/02/2025 | 11 All Jacques Louis Larue | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 21/02/2025 | 7 All Jacques Louis Larue | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |
| 18/02/2025 | 11 Bd Meder | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |
| 12/02/2025 | 9 Pl Republique | 132 000 € | 48 m² | 2 750 € |