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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 63 m²
F4 - 3 chambres - Balcon - Très bon rapport qualité/prix** Exclusivité ** Proche de toutes commodités, Grand F4 avec balcon. Il comprend; entrée, séjour sur balcon avec vue dégagée...
68 Avenue du Général de Gaulle 91170 Viry-Châtillon
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 930 €/mois | 5 848 €/mois | 162 120 € | 16 796 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 835 €/mois | 2 530 €/mois | 200 400 € | 55 076 € | 3,40% |
| 25 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 217 200 € | 71 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON ↗ +2.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY CHATILLON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 VIRY CHATILLON
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149 500 € | 1 993 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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149 000 € | 2 129 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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145 000 € | 2 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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145 000 € | 2 071 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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155 000 € | 2 279 € | 68 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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157 500 € | 2 158 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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142 000 € | 1 945 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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160 000 € | 2 192 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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160 000 € | 2 286 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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160 000 € | 2 388 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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160 000 € | 2 133 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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137 000 € | 1 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRY CHATILLON
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137 000 € | 1 803 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 12 All Des Sources | 224 000 € | 81 m² | 2 765 € |
| 17/04/2025 | 7 All De Chalon | 120 000 € | 59 m² | 2 034 € |
| 31/03/2025 | 142 Voie De Compiegne | 130 225 € | 65 m² | 2 003 € |
| 28/03/2025 | 30 Av Des Bas Chaumiers | 185 000 € | 68 m² | 2 721 € |
| 27/03/2025 | 8 Rue Bougainville | 206 500 € | 76 m² | 2 717 € |
| 26/03/2025 | 140 Av Du Docteur Roux | 127 000 € | 49 m² | 2 592 € |
| 20/03/2025 | 20 Rue Francoeur | 152 000 € | 56 m² | 2 714 € |
| 14/03/2025 | 140 Av Du Docteur Roux | 128 000 € | 56 m² | 2 286 € |
| 12/03/2025 | 35 Av Du General De Gaulle | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 12/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 171 000 € | 58 m² | 2 948 € |
| 07/03/2025 | 9 All Jacques Louis Larue | 167 000 € | 58 m² | 2 879 € |
| 04/03/2025 | 18 All De Lille | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 25/02/2025 | 11 All Jacques Louis Larue | 230 000 € | 60 m² | 3 833 € |
| 21/02/2025 | 7 All Jacques Louis Larue | 194 000 € | 62 m² | 3 129 € |
| 18/02/2025 | 11 Bd Meder | 155 000 € | 44 m² | 3 523 € |