2 790 000 €
T7
253 m²
VIRY
74580
+133%
vs marché
11 028
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 790 000 €
Maison • 7 pièces • 253 m²
VIRY (74580)
Terrain
1 400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 790 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-107 308 €
Prix net vendeur
2 682 692 €
Frais de notaire
+185 826 €
Émoluments
26 198 €
Droits & taxes
158 278 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 975 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 975 826 €
Capital à emprunter
2 975 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 35 630 €/mois | 107 970 €/mois | 2 992 920 € | 314 677 € | 3,20% |
| 10 ans | 26 172 €/mois | 79 309 €/mois | 3 140 640 € | 462 397 € | 3,25% |
| 15 ans | 18 950 €/mois | 57 424 €/mois | 3 411 000 € | 732 757 € | 3,35% |
| 20 ans | 15 464 €/mois | 46 861 €/mois | 3 711 360 € | 1 033 117 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 13 480 €/mois | 40 848 €/mois | 4 044 000 € | 1 365 757 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,20%
33 396 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-15 559 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 783 €/an
Charges copro. NR
1 518 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 338 €/an
GLI (2,5%)
835 €/an
Vacance locative
2 782 €/an
Total charges
10 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
115% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 11/09/2025 | 91 Che De Sainte Catherine | 113 000 € | 208 m² | 543 € |
| 18/07/2024 | 405 Rte De La Favorite | 926 700 € | 216 m² | 4 290 € |