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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 49 m²
Vous recherchez un appartement pour un investissement locatif ou un premier achat à Viry (74580) Ce bien est fait pour vous ! Découvrez ce T2 de 49 m², situé dans une petite copr...
12 Place Gérard Bochet 74580 Viry
Probabilité : 75%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 252 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 212 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 932 € | 3,45% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 93 792 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY ↘ -0.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#bnXq4 Actuel
|
190 000 € | - |
|
#a9IV1
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212 000 € | +11,6% |
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#bcsFD
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190 000 € | - |
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#bcy5k
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190 000 € | - |
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 26 Rte De Fagotin | 250 300 € | 43 m² | 5 821 € |
| 03/12/2025 | 20 Pl Des Aviateurs | 333 000 € | 65 m² | 5 123 € |
| 25/11/2025 | 170 Rue Du Vuache | 125 000 € | 29 m² | 4 310 € |
| 04/11/2025 | 334 Rue Du Vuache | 236 000 € | 47 m² | 5 021 € |
| 24/10/2025 | 26 Rte De Fagotin | 312 000 € | 64 m² | 4 875 € |
| 19/09/2025 | 584 Rte De Frangy | 1 360 000 € | 60 m² | 22 667 € |
| 08/08/2025 | 12 Che Des Molasses | 216 000 € | 53 m² | 4 075 € |
| 28/07/2025 | 1153 Rte De Frangy | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 22/07/2025 | 1401 Rte De Frangy | 165 000 € | 36 m² | 4 583 € |
| 16/07/2025 | 145 Rte De La Gare | 388 000 € | 60 m² | 6 467 € |
| 08/07/2025 | 100 Rue Des Coulerins | 238 000 € | 46 m² | 5 174 € |
| 30/06/2025 | 880 Rte Du Pontet | 548 800 € | 64 m² | 8 575 € |
| 24/06/2025 | 334 Rue Du Vuache | 175 000 € | 32 m² | 5 469 € |
| 16/06/2025 | 175 Rue De La Luchette | 280 000 € | 54 m² | 5 185 € |
| 03/06/2025 | 223 Rue Du Vuache | 238 350 € | 42 m² | 5 675 € |