530 000 €
T5
140 m²
VIRY
74580
-24%
vs marché
3 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Maison • 5 pièces • 140 m²
VIRY (74580) • Viry
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 823 €
Prix net vendeur
507 177 €
Frais de notaire
+36 612 €
Émoluments
5 339 €
Droits & taxes
29 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 612 €
Capital à emprunter
566 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 773 €/mois | 20 524 €/mois | 568 932 € | 58 982 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 596 520 € | 86 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 596 €/mois | 10 897 €/mois | 647 280 € | 137 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 944 €/mois | 8 921 €/mois | 706 560 € | 196 610 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 770 100 € | 260 150 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,49%
18 480 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 265 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRY ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 185 All De Serraval | 490 000 € | 136 m² | 3 603 € |
| 31/10/2025 | 25 Che De L Ecole | 369 620 € | 134 m² | 2 758 € |
| 29/10/2025 | 344 Rue Des Chavannes | 447 700 € | 130 m² | 3 444 € |
| 05/09/2025 | 223 Che Du Heron Cendre | 658 600 € | 126 m² | 5 227 € |
| 15/07/2025 | 76 Che Sous La Rippe | 643 800 € | 129 m² | 4 991 € |
| 15/07/2025 | 177 Che De L Ecole | 675 000 € | 139 m² | 4 856 € |
| 12/06/2025 | 548 Mte Du Fort | 700 000 € | 160 m² | 4 375 € |
| 20/05/2025 | 81 Che Du Manoir | 633 300 € | 140 m² | 4 524 € |
| 12/05/2025 | 93 Che Du Creux Du Loup | 637 800 € | 125 m² | 5 102 € |
| 06/05/2025 | 1126 Rte De Frangy | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 05/05/2025 | 795 Rte De La Maison Blanche | 1 030 000 € | 140 m² | 7 357 € |
| 28/03/2025 | 163 Rte Du Saleve | 714 500 € | 135 m² | 5 293 € |
| 27/03/2025 | 1193 Rte De La Maison Blanche | 585 000 € | 128 m² | 4 570 € |
| 18/03/2025 | 20 Rte De La Maison Blanche | 745 600 € | 140 m² | 5 326 € |
| 09/01/2025 | 100 Rte De Grossaz | 611 500 € | 130 m² | 4 704 € |