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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 46 m²
EXCLUVISITE CENTURY 21 LE GENEVOIS - A SAISIR RAPIDEMENT! Au cœur de l'éco-quartier de VIRY, dans un quartier résidentiel au calme, posez vos valises dans ce charmant T2 de 45 m².I...
454 Rue du Vuache 74580 Viry
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 258 384 € | 26 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 258 €/mois | 6 842 €/mois | 270 960 € | 39 341 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 62 321 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 319 440 € | 87 821 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 160 €/mois | 3 515 €/mois | 348 000 € | 116 381 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY ↘ -1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 VIRY
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210 000 € | 3 962 € | 53 m² | 4 | Voir |
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T3 VIRY
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210 000 € | 3 818 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 VIRY
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205 000 € | 4 362 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 VIRY
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 215 Rue Du Vuache | 321 500 € | 66 m² | 4 871 € |
| 28/03/2025 | 242 Rte De La Gare | 230 000 € | 39 m² | 5 897 € |
| 28/03/2025 | 223 Rue Du Vuache | 220 200 € | 42 m² | 5 243 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Des Coulerins | 255 000 € | 42 m² | 6 071 € |
| 30/01/2025 | 175 Rue De La Luchette | 208 500 € | 40 m² | 5 213 € |
| 10/01/2025 | 41 Pl Des Aviateurs | 169 900 € | 50 m² | 3 398 € |
| 06/01/2025 | 1391 Rte De Frangy | 170 225 € | 45 m² | 3 783 € |
| 17/12/2024 | 130 Che Vy Darri | 316 292 € | 50 m² | 6 326 € |
| 13/12/2024 | 239 Rue De La Luchette | 159 000 € | 31 m² | 5 129 € |
| 10/12/2024 | 130 Che Vy Darri | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 19/11/2024 | 100 Rue Des Coulerins | 314 000 € | 64 m² | 4 906 € |
| 28/10/2024 | 55 All De L'epinette | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 16/10/2024 | 1391 Rte De Frangy | 206 320 € | 47 m² | 4 390 € |
| 16/10/2024 | 1391 Rte De Frangy | 155 070 € | 31 m² | 5 002 € |
| 16/10/2024 | 1391 Rte De Frangy | 174 145 € | 42 m² | 4 146 € |