515 000 €
T5
134 m²
VIRY
74580
-23%
vs marché
3 843
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit515 000 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
VIRY (74580)
Terrain
441 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
515 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 177 €
Prix net vendeur
492 823 €
Frais de notaire
+35 627 €
Émoluments
5 201 €
Droits & taxes
29 076 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
550 627 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
550 627 €
Capital à emprunter
550 627 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 582 €/mois | 19 945 €/mois | 552 888 € | 57 324 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 831 €/mois | 14 639 €/mois | 579 720 € | 84 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 494 €/mois | 10 588 €/mois | 628 920 € | 133 356 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 683 760 € | 188 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 468 €/mois | 7 479 €/mois | 740 400 € | 244 836 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
17 688 €/an
Rendement net
2,18%
après charges
Cashflow
-2 216 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRY ↗ +1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 1126 Rte De Frangy | 235 000 € | 150 m² | 1 567 € |
| 05/05/2025 | 795 Rte De La Maison Blanche | 1 030 000 € | 140 m² | 7 357 € |
| 28/03/2025 | 163 Rte Du Saleve | 714 500 € | 135 m² | 5 293 € |
| 27/03/2025 | 1193 Rte De La Maison Blanche | 585 000 € | 128 m² | 4 570 € |
| 20/03/2025 | 365 Rte De La Favorite | 624 000 € | 110 m² | 5 673 € |
| 18/03/2025 | 20 Rte De La Maison Blanche | 745 600 € | 140 m² | 5 326 € |
| 09/01/2025 | 100 Rte De Grossaz | 611 500 € | 130 m² | 4 704 € |
| 19/12/2024 | 65 Che Des Noisetiers | 537 730 € | 129 m² | 4 168 € |
| 17/12/2024 | 91 Che Des Noisetiers | 647 000 € | 137 m² | 4 723 € |
| 17/12/2024 | 99 Che Des Sablons | 613 500 € | 147 m² | 4 173 € |
| 10/12/2024 | 89 Rte De La Cote | 504 300 € | 128 m² | 3 940 € |
| 29/11/2024 | 40 All Lipatti | 570 000 € | 157 m² | 3 631 € |
| 24/10/2024 | 230 Che Des Folliets | 670 000 € | 138 m² | 4 855 € |
| 16/10/2024 | 276 Rue De La Luchette | 504 900 € | 111 m² | 4 549 € |
| 06/09/2024 | 102b Che De Sainte Catherine | 504 200 € | 110 m² | 4 584 € |