250 000 €
T2
45 m²
VIRY
74580
+7%
vs marché
5 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
VIRY (74580) • Viry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 151 €
Prix net vendeur
235 849 €
Frais de notaire
+18 003 €
Émoluments
2 738 €
Droits & taxes
13 915 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 003 €
Capital à emprunter
268 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 203 €/mois | 9 706 €/mois | 269 052 € | 27 850 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 40 918 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 978 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 678 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
5 940 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-1 235 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, VIRY ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 VIRY
|
250 000 € | 5 556 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
249 000 € | 5 533 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
245 000 € | 5 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
245 000 € | 5 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
245 000 € | 5 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
260 000 € | 5 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
260 000 € | 5 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
260 000 € | 5 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 VIRY
|
260 000 € | 5 532 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 223 Rue Du Vuache | 220 200 € | 42 m² | 5 243 € |
| 28/03/2025 | 242 Rte De La Gare | 230 000 € | 39 m² | 5 897 € |
| 19/02/2025 | 10 Rue Des Coulerins | 255 000 € | 42 m² | 6 071 € |
| 30/01/2025 | 175 Rue De La Luchette | 208 500 € | 40 m² | 5 213 € |
| 10/01/2025 | 41 Pl Des Aviateurs | 169 900 € | 50 m² | 3 398 € |
| 06/01/2025 | 1391 Rte De Frangy | 170 225 € | 45 m² | 3 783 € |
| 17/12/2024 | 130 Che Vy Darri | 316 292 € | 50 m² | 6 326 € |
| 13/12/2024 | 239 Rue De La Luchette | 159 000 € | 31 m² | 5 129 € |
| 10/12/2024 | 130 Che Vy Darri | 210 000 € | 50 m² | 4 200 € |
| 19/11/2024 | 100 Rue Des Coulerins | 314 000 € | 64 m² | 4 906 € |
| 28/10/2024 | 55 All De L'epinette | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 16/10/2024 | 1391 Rte De Frangy | 155 070 € | 31 m² | 5 002 € |
| 16/10/2024 | 1391 Rte De Frangy | 174 145 € | 42 m² | 4 146 € |
| 16/10/2024 | 1391 Rte De Frangy | 206 320 € | 47 m² | 4 390 € |
| 27/09/2024 | 334 Rue Du Vuache | 162 000 € | 32 m² | 5 063 € |