509 000 €
T4
90 m²
VIRY
74580
+5%
vs marché
5 656
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit509 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
VIRY (74580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
509 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-24 238 €
Prix net vendeur
484 762 €
Frais de notaire
+35 074 €
Émoluments
5 124 €
Droits & taxes
28 600 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
544 074 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
544 074 €
Capital à emprunter
544 074 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 503 €/mois | 19 706 €/mois | 546 252 € | 56 586 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 774 €/mois | 14 467 €/mois | 572 880 € | 83 214 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 621 540 € | 131 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 675 600 € | 185 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 731 400 € | 241 734 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,33%
11 880 €/an
Rendement net
1,47%
après charges
Cashflow
-2 514 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, VIRY ↗ +60.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 63 All Du Courti | 457 137 € | 90 m² | 5 079 € |
| 11/12/2024 | 404 Rue Du Vuache | 434 600 € | 86 m² | 5 053 € |
| 04/11/2024 | 24 All Des Vieux Garcons | 262 000 € | 74 m² | 3 541 € |
| 25/10/2024 | 154 Rte Des Vignes | 477 750 € | 93 m² | 5 137 € |
| 24/08/2024 | Viry | 349 000 € | 71 m² | 4 915 € |
| 26/07/2024 | 26 Rte De Fagotin | 395 000 € | 86 m² | 4 593 € |
| 15/05/2024 | 249 Rue Du Vuache | 331 660 € | 75 m² | 4 422 € |
| 05/04/2024 | 140 Rue Du Vuache | 316 000 € | 70 m² | 4 514 € |
| 22/03/2024 | Viry | 330 000 € | 71 m² | 4 648 € |
| 18/12/2023 | 41 Pl Des Aviateurs | 329 000 € | 70 m² | 4 700 € |
| 31/08/2023 | 93 Rue Des Coulerins | 314 930 € | 100 m² | 3 149 € |
| 28/08/2023 | 24 Che Du Bois Blanc | 376 500 € | 80 m² | 4 706 € |
| 06/06/2023 | 12 Pl Gerard Bochet | 285 500 € | 100 m² | 2 855 € |
| 01/06/2023 | 93 Rue Des Coulerins | 341 000 € | 100 m² | 3 410 € |
| 11/05/2023 | 554 Rte De Germagny | 83 000 € | 70 m² | 1 186 € |