253 000 €
T5
127 m²
VIRY
39360
-1%
vs marché
1 992
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
VIRY (39360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 895 €
Prix net vendeur
242 105 €
Frais de notaire
+18 432 €
Émoluments
2 798 €
Droits & taxes
14 284 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 432 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 432 €
Capital à emprunter
271 432 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 244 €/mois | 9 830 €/mois | 272 496 € | 28 208 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 381 €/mois | 7 215 €/mois | 285 720 € | 41 432 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 722 €/mois | 5 218 €/mois | 309 960 € | 65 672 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 92 672 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 120 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
16 764 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VIRY
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T5 VIRY
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T5 VAUX LES ST CLAUDE
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255 000 € | 1 889 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T6 ROGNA
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219 000 € | 1 460 € | 150 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 15 Rue Du Fer A Chat | 69 000 € | 124 m² | 556 € |
| 14/03/2025 | 19 Rue De Paradis | 235 000 € | 135 m² | 1 741 € |
| 07/02/2025 | 24 Rue De Paradis | 343 000 € | 123 m² | 2 789 € |
| 30/12/2024 | 9 Rue Du 19 Mars 1962 | 265 000 € | 140 m² | 1 893 € |
| 10/10/2024 | 5132 A La Maison Neuve | 175 000 € | 150 m² | 1 167 € |
| 05/07/2024 | 28 Rue Victor Hugo | 310 000 € | 126 m² | 2 460 € |
| 22/02/2024 | 22 Rue Des Alouettes | 267 000 € | 105 m² | 2 543 € |
| 12/04/2023 | 6 Rue Rouget De Lisle | 78 000 € | 105 m² | 743 € |