242 900 €
T5
171 m²
VIRY NOUREUIL
02300
-7%
vs marché
1 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 900 €
Maison • 5 pièces • 171 m²
VIRY NOUREUIL (02300)
Terrain
834 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-9 342 €
Prix net vendeur
233 558 €
Frais de notaire
+17 845 €
Émoluments
2 716 €
Droits & taxes
13 779 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 745 €
Capital à emprunter
260 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 117 €/mois | 9 445 €/mois | 261 828 € | 27 158 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 274 560 € | 39 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 655 €/mois | 5 015 €/mois | 297 900 € | 63 230 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 090 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 169 €/mois | 3 542 €/mois | 350 700 € | 116 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
22 572 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 881 €/an
Charges copro. NR
1 026 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 580 €/an
GLI (2,5%)
564 €/an
Vacance locative
1 880 €/an
Total charges
7 081 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, VIRY NOUREUIL ↗ +3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, VIRY NOUREUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VIRY NOUREUIL
|
242 900 € | 1 420 € | 171 m² | 5 | Voir |
|
T5 SELENS
|
239 900 € | 1 454 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 SELENS
|
239 900 € | 1 355 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T5 BLERANCOURT
|
239 900 € | 1 355 € | 177 m² | 5 | Voir |
|
T8 ST PAUL AUX BOIS
|
231 200 € | 1 128 € | 205 m² | 8 | Voir |
|
T5 BICHANCOURT
|
224 900 € | 1 388 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 BICHANCOURT
|
224 900 € | 1 388 € | 162 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 136 à 205 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/11/2024 | 3 Rue Du 8 Mai 1945 | 178 000 € | 200 m² | 890 € |
| 11/03/2024 | 33 Rue Victor Hugo | 129 400 € | 163 m² | 794 € |
| 30/01/2024 | 7 Rue Gambetta | 236 800 € | 143 m² | 1 656 € |
| 07/07/2023 | 9b Rue Jean Jaures | 277 500 € | 178 m² | 1 559 € |
| 30/06/2023 | 36 Rue Victor Hugo | 208 000 € | 175 m² | 1 189 € |