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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 83 m²
VIRY-NOUREUIL. Votre agence Laforêt immobilier vous propose de découvrir cette charmante maison individuelle dans un quartier calme et prisé. Elle présente un beau potentiel, avec ...
15 Rue Gaza 02300 Viry-Noureuil
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 177 156 € | 18 368 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 185 760 € | 26 972 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 120 €/mois | 3 394 €/mois | 201 600 € | 42 812 € | 3,30% |
| 20 ans | 913 €/mois | 2 767 €/mois | 219 120 € | 60 332 € | 3,40% |
| 25 ans | 791 €/mois | 2 397 €/mois | 237 300 € | 78 512 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Tendance marché
Maison 4 pièces, VIRY NOUREUIL ↘ -12.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, VIRY NOUREUIL Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 47 Rue Jules Ferry | 175 000 € | 97 m² | 1 804 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue De La Convention | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 30/12/2024 | 26b Rue Charles De Gaulle | 85 000 € | 74 m² | 1 149 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Convention | 127 000 € | 80 m² | 1 588 € |
| 21/11/2024 | 9 Rue Victor Hugo | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 03/09/2024 | 448 Reserve De L Abbaye | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 03/09/2024 | 447 Reserve De L Abbaye | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 01/08/2024 | 21 Rue Du 8 Mai 1945 | 83 000 € | 69 m² | 1 203 € |
| 31/07/2024 | 13 Rue Jean Jacques Rousseau | 126 000 € | 101 m² | 1 248 € |
| 11/07/2024 | 2a Rue Des Genets | 120 000 € | 101 m² | 1 188 € |
| 14/03/2024 | 11q Rue Chatelaine | 177 100 € | 90 m² | 1 968 € |
| 18/01/2024 | 20 Rue Potel | 112 500 € | 83 m² | 1 355 € |
| 10/11/2023 | 18 Rue Du Fort Mutin | 112 900 € | 94 m² | 1 201 € |
| 13/10/2023 | 1 Rue Des Jonquilles | 168 650 € | 95 m² | 1 775 € |
| 31/07/2023 | 4b Rue Victor Hugo | 125 900 € | 90 m² | 1 399 € |