327 000 €
T7
106 m²
VIRY CHATILLON
91170
-19%
vs marché
3 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 000 €
Maison • 7 pièces • 106 m²
VIRY CHATILLON (91170) • le-plateau
Terrain
707 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 081 €
Prix net vendeur
312 919 €
Frais de notaire
+23 288 €
Émoluments
3 476 €
Droits & taxes
18 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 288 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 288 €
Capital à emprunter
350 288 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 351 708 € | 36 449 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 368 760 € | 53 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 223 €/mois | 6 736 €/mois | 400 140 € | 84 881 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 434 880 € | 119 621 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 570 €/mois | 4 758 €/mois | 471 000 € | 155 741 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,28%
13 992 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 252 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (2,5%)
350 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 447 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 7 Av Des Chenes | 282 000 € | 126 m² | 2 238 € |
| 07/05/2025 | 25 Av De Guise | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 28/03/2025 | 29 Rue Francois De La Rochefoucau | 318 000 € | 94 m² | 3 383 € |
| 21/03/2025 | 15 Av De Guise | 322 500 € | 85 m² | 3 794 € |
| 17/03/2025 | 9b Rue De La Renaissance | 472 850 € | 125 m² | 3 783 € |
| 14/03/2025 | 89b Rue Du Docteur Calmette | 344 000 € | 89 m² | 3 865 € |
| 27/02/2025 | 22 Rue Maurice Nogues | 349 000 € | 115 m² | 3 035 € |
| 18/02/2025 | 7 All Des Vignes | 435 000 € | 123 m² | 3 537 € |
| 12/02/2025 | 2 Rue Francois De La Rochefoucau | 270 000 € | 98 m² | 2 755 € |
| 12/02/2025 | 40 Bd Guynemer | 375 000 € | 96 m² | 3 906 € |
| 12/02/2025 | 67 Av De La Foret | 300 000 € | 94 m² | 3 191 € |
| 23/01/2025 | 48 Av Des Bouleaux | 240 000 € | 112 m² | 2 143 € |
| 12/12/2024 | 5 All Des Prairies | 380 300 € | 110 m² | 3 457 € |
| 28/10/2024 | 18 Av Jean Magnet | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 22/10/2024 | 5 Imp Deperdussin | 333 000 € | 84 m² | 3 964 € |